¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedad en México?

La respuesta corta es: sí, absolutamente. Miles de extranjeros poseen propiedades en todo México, incluyendo en zonas costeras como Bucerías. El mecanismo legal que lo hace posible se llama fideicomiso, y es un proceso seguro, regulado y ampliamente utilizado.

¿Qué Es un Fideicomiso?

Un fideicomiso es un contrato de fideicomiso bancario que permite a extranjeros poseer propiedad en la “zona restringida” de México — es decir, dentro de 50 km de la costa o 100 km de las fronteras.

Cómo funciona:

1. Un banco mexicano actúa como fiduciario (fideicomisario)
2. Tú eres el beneficiario con derechos plenos de propiedad
3. Puedes vender, rentar, remodelar, heredar o disponer de la propiedad como desees
4. El fideicomiso es renovable indefinidamente (periodos de 50 años)

Lo que NO es:

• No es una restricción a tus derechos de propiedad
• No le da al banco control sobre tu propiedad
• No es un arrendamiento — es propiedad plena
• No es complicado una vez que entiendes la estructura

El Proceso de Compra Paso a Paso

Paso 1: Obtén un Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores

El notario público gestiona este permiso como parte del proceso de escrituración. No requiere acción adicional de tu parte.

Paso 2: Selecciona tu Propiedad

Explora las opciones disponibles. En Del Lago Residencial, ofrecemos terrenos residenciales desde $660,000 MXN (~$36,000 USD) con infraestructura completa.

Paso 3: Reserva

• Pago de $10,000 MXN como cuota de reservación
• Firma de contrato de reservación
• Selección de plan de pagos

Paso 4: Establece el Fideicomiso

• Tu notario coordina con un banco mexicano (Banamex, HSBC, Scotiabank, etc.)
• Costo de establecimiento: $9,000-$18,000 MXN (pago único)
• Cuota anual del fideicomiso: $9,000-$14,500 MXN

Paso 5: Firma de la Escritura

• Ambas partes firman ante notario público
• Se pagan impuestos y derechos
• El notario inscribe en el Registro Público de la Propiedad

Paso 6: ¡Disfruta tu Propiedad!

Eres propietario pleno con todos los derechos legales.

Costos para Compradores Extranjeros

Concepto	Costo Aproximado
Precio del terreno (120 m²)	$660,000 MXN
ISAI (2%)	$13,200 MXN
Honorarios notariales	$20,000-$33,000 MXN
Establecimiento de fideicomiso	$9,000-$18,000 MXN
Avalúo y certificados	$5,000-$13,000 MXN
Total aproximado	$707,200-$737,200 MXN

Costos recurrentes anuales:

• Cuota de fideicomiso: $9,000-$14,500 MXN/año
• Predial: $900-$2,700 MXN/año
• Cuota de mantenimiento comunitario: Variable

Preguntas Frecuentes

¿Es seguro comprar propiedad en México como extranjero?

Sí. El sistema de fideicomiso está regulado por la ley federal mexicana y supervisado por la Secretaría de Relaciones Exteriores y la banca regulada. Miles de transacciones se completan cada año sin problemas.

¿Necesito estar en México para comprar?

No necesariamente. Puedes otorgar un poder notarial a un representante legal que actúe en tu nombre. Sin embargo, recomendamos visitar la propiedad antes de comprar.

¿Puedo obtener un crédito hipotecario?

Algunos bancos mexicanos ofrecen hipotecas a extranjeros, aunque los términos pueden ser menos favorables. El financiamiento directo de Del Lago (30% enganche, 24 meses sin intereses) suele ser la mejor opción.

¿Qué pasa si quiero vender?

Puedes vender en cualquier momento. La venta se procesa como cualquier transacción inmobiliaria, con el notario manejando la transferencia del fideicomiso al nuevo comprador.

¿Puedo heredar la propiedad?

Sí. Puedes designar beneficiarios sustitutos en el fideicomiso, lo que facilita la transferencia de la propiedad a tus herederos sin necesidad de un proceso sucesorio complejo.

¿Por Qué Del Lago Residencial?

Para compradores extranjeros, Del Lago ofrece ventajas únicas:

• Equipo bilingüe: Todo el equipo de Century 21 CAM Grupo habla inglés y español
• Experiencia con compradores internacionales: Hemos guiado a cientos de extranjeros a través del proceso
• Red global Century 21: Somos parte de la red inmobiliaria más grande del mundo
• Proceso simplificado: Manejamos toda la coordinación legal y bancaria
• Comunidad mixta: Residentes mexicanos e internacionales viviendo juntos
• Financiamiento accesible: Sin requisitos de crédito bancario

Próximos Pasos

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Century 21 CAM Grupo es la división inmobiliaria de CAM Grupo, especializada en la comercialización de desarrollos residenciales en Riviera Nayarit. Con más de 10 años de presencia en la región, forma parte de la red inmobiliaria más grande del mundo.